Türkiye'de daire alırken dikkat edilmesi gereken kritik noktalar şunlardır:
1. Bütçe ve Finansman
- Bütçe Planlaması: Dairenin fiyatı ve ek masraflar (tapu harcı, vergiler, döşeme maliyetleri) için bir bütçe belirleyin.
- Kredi Olanakları: Kredi kullanmayı düşünüyorsanız, bankaların sunduğu faiz oranları ve vade seçeneklerini karşılaştırın.
2. Lokasyon
- Ulaşım: Toplu taşıma, ana yollar, iş yerinize ve okullara yakınlık gibi ulaşım imkanlarını değerlendirin.
- Çevre ve Altyapı: Mahallenin güvenliği, hastaneler, marketler, parklar gibi sosyal olanaklara yakınlık önemlidir.
3. Gayrimenkulun Hukuki Durumu
- Tapu Durumu: Dairenin tapusunun kat mülkiyeti veya kat irtifakı gibi yasal bir durumu olup olmadığını kontrol edin.
- İskan Belgesi: Binanın iskan izni olup olmadığını öğrenin. İskan belgesi olmayan daireler, ileride sorun çıkarabilir.
- Borç ve Haciz Durumu: Tapu üzerinde ipotek, haciz veya benzeri borç durumu olup olmadığını kontrol edin.
4. Binanın Durumu
- Deprem Yönetmeliği: Binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını kontrol edin.
- Yapı Malzemeleri: Kullanılan yapı malzemelerinin kalitesini öğrenin. Özellikle yalıtım, su izolasyonu gibi detaylar önemlidir.
- Ortak Alanlar: Binada otopark, asansör, sosyal alanlar gibi ortak kullanım alanlarının durumu ve aidat ücretlerini öğrenin.
5. Dairenin Durumu
- İç Tesisat: Elektrik, su ve doğalgaz tesisatlarının durumu, altyapı sorunları olup olmadığını kontrol edin.
- Mimari ve Kullanışlılık: Dairenin mimari yapısı, odaların kullanım alanları, ışık alması, manzara gibi özellikleri göz önünde bulundurun.
- Isı ve Ses Yalıtımı: Dairenin ses ve ısı yalıtımı kalitesi önemlidir.
6. Satıcı veya Proje Güvenirliği
- Müteahhit Güvenilirliği: İnşaatı yapan firmanın veya satıcının geçmiş projelerini ve referanslarını araştırın.
- Tapu ve Teslim Süreci: Sözleşme şartlarını ve teslim süresini dikkatle inceleyin. Özellikle peşin ödemelerde dikkatli olun.
7. Gelecekteki Değer Artışı
- Bölgenin Gelecek Potansiyeli: Bölgenin gelişim potansiyelini, planlanan altyapı projelerini ve gayrimenkul piyasasının durumunu değerlendirin.
- Kira Getirisi: Dairenin kira getirisi potansiyelini ve yatırım amaçlı alıyorsanız geri dönüş süresini hesaplayın.
Bu kritik noktaları dikkate alarak daha bilinçli ve güvenli bir yatırım yapabilirsiniz.
